“Un po' per effetto della pandemia, un po' per la guerra”, racconta a Claudio Santi, l’amministratore della Tuder immobiliare con sede a Todi, “è ripartita la ricerca di terreni. Per esempio, c’è attualmente una richiesta da parte di numerosi investitori scandinavi. I prezzi in Umbria sono lievitati di almeno il 15 per cento negli ultimi due anni. E i proprietari che non hanno fretta di vendere preferiscono aspettare quotazioni più alte”. “Un ettaro di vigneto nel Chianti oggi costa 250 mila euro, va da 750 mila euro a 1 milione di euro a Bolgheri e oscilla tra 900 mila e 1 milione di euro per il Brunello di Montalcino, a seconda della posizione”, dichiara a Matteo Cichero, chief operating officer di Carratelli holding, che tramite la Carratelli Wine fornisce consulenze sia per l'acquisto, ristrutturazione ma anche gestione, sviluppo di un proprio brand vitivinicolo e commercializzazione del vino. Anche i prezzi degli uliveti sono in ascesa. Per esempio, afferma Madia Roma, responsabile dell’agenzia Puntocasa, eseguito da Insights, la business unit di specializzata in analisi di mercato: negli ultimi tre anni il numero di annunci di vendita di tenute agricole in Italia è più che raddoppiato. Malgrado rappresentino solo l’1,1 per cento delle inserzioni pubblicitarie del più importante portale immobiliare italiano. Circa la metà degli annunci riguarda la Toscana, seguita da Umbria, Emilia Romagna. Piemonte e Lombardia ). L’attenzione degli investitori è cresciuta anche sul mercato delle aste, ma i terreni in vendita ammontano, secondo lo scenario aste immobiliari della società Reviva di Milano, a poco più di 1 miliardo di euro e rappresentano solo il 10 per cento delle aste immobiliari in Italia. Un investitore che se ne è recentemente avvantaggiato è Donato Jacovone, presidente di We Build, la più grande società di costruzione italiana, che ha acquistato all’asta un casale di circa 400 mq con una tenuta di terreno incolto di 40 ettari ad Amelia per destinarlo alla coltivazione dell’ulivo investendo circa 750 mila euro. Ha ristrutturato il casale e piantato migliaia di piante spendendo probabilmente altrettanto. Un investimento complessivo non dissimile da quanto chiede nel vicino comune di Giove il commercialista romano Sergio Rosati, produttore di un ottimo olio, che ha messo in vendita 23 ettari di terreno con 2000 ulivi e due casali, rispettivamente di 500 e 400 mq ristrutturati, con piscina, per 1,5 milioni di euro (). Trovare la tenuta agricola ideale non è facile, come sa Fabrizio Cameli, presidente dell’azienda di arredamento Talenti che possiede un importante stabilimento nella stessa zona e cerca da tempo una dimora dove accogliere i suoi ospiti che vogliono visitare il suo modernissimo show-room di 2000 mq di mobili outdoor. “Molti cercano di fare affari con le aste”, aggiunge Santi, “ma in genere le aziende agricole interessanti vengono vendute prima”. Le occasioni, pertanto, sono relativamente poche. Ma, come si fa a scovarle? Gli esperti consigliano di esaminare il Portale delle vendite pubbliche () che per legge i tribunali italiani debbono utilizzare.
