Immobili Comprare, ristrutturare, affittare, rifinanziare, ripetere: La strategia di investimento in immobili in affitto di CRARR resa semplice

Di Rosario Lettiere

Acquistare immobili, ristrutturare, affittare, rifinanziare, ripetere. La strategia di investimento in immobili in affitto CRARR è semplice. Volete entrare nel settore immobiliare ma non sapete da dove cominciare? Questo libro è un processo diretto, passo dopo passo, che spiega esattamente come acquistare un immobile utilizzando il metodo CRARR. Descrive in dettaglio gli strumenti esatti per l'acquisto di una proprietà, come condurre un'analisi su un immobile e persino quali banche utilizzare per il finanziamento. I principi contenuti in questo libro si applicano a tutte le forme di investimento immobiliare, ma sono adattati al metodo CRARR di investimento in case unifamiliari. Il Metodo CRARR è la guida definitiva per costruire un enorme portafoglio di proprietà unifamiliari in affitto. Si tratta di una guida completa, passo dopo passo, agli investimenti immobiliari con il metodo CRARR. Perché è così popolare, si potrebbe pensare? Permette di utilizzare lo stesso denaro più volte per costruire un portafoglio di affitti. Questo libro vi insegnerà come applicare e utilizzare la strategia CRARR in modo che anche voi possiate costruire un enorme portafoglio di proprietà. Tutto ciò che serve per iniziare è il libro e l'ingegno. Vi sfidiamo a prendere sul serio questa opportunità e a ottenere un grande reddito passivo. Purtroppo, noi (e voi) non abbiamo tempo per la resistenza. Se si vuole davvero imparare qualcosa, bisogna investire molto tempo e lavoro. Alla fine ne varrà sicuramente la pena! Imparate in questo libro: • Cos'è il metodo CRARR e quali vantaggi offre • Le singole fasi della strategia • Come risparmiare e aumentare il reddito • Come potete cambiare la vostra vita! • Tanti consigli sugli investimenti immobiliari e molto altro ancora! Per chi è adatto questo libro? Se volete sapere come iniziare facilmente o semplicemente scoprire qual è il modo migliore, questo libro offre informazioni complete e stimolanti. Volete avere un reddito passivo? Volete finalmente sperimentare il successo? Volete ottenere di più dalla vostra vita? Allora questo libro fa per voi! ♥

• Lingua: Italiano
• Editore: Youcanprint
• Data di uscita: 24 nov 2022
• ISBN: 9791221449914

Anteprima del libro

Introduzione

Storicamente, il settore immobiliare è stato uno dei modi più affidabili per arricchirsi. E molti milionari di oggi affermano che è ancora un investimento intelligente per una serie di motivi.

Innanzitutto, l’investimento immobiliare vi dà la possibilità di diversificare gli altri. Non mettere tutte le uova in un solo paniere è un consiglio antico per una buona ragione.

L’economia ha molte parti in movimento e c’è sempre la possibilità che una di esse crolli mentre le altre prosperano. L’esposizione a più mercati diversi aiuta a proteggersi dai rischi.

In secondo luogo, gli immobili vi danno la proprietà di un bene tangibile che può essere apprezzato. Sebbene mi piaccia accedere al mio portafoglio e vedere i valori delle mie azioni salire, è tutto molto astratto. È interessante avere un investimento fisico che si può effettivamente vedere, visitare e migliorare.

E poiché le persone avranno sempre bisogno di un posto dove vivere, gli immobili tendono a mantenere il loro valore finché la proprietà è ben mantenuta e l’area è attraente.

La proprietà di un immobile offre anche una discreta flessibilità. Potete decidere se affittare la vostra proprietà, venderla, suddividerla, riutilizzarla e così via. In questo modo potete reagire ai cambiamenti dell’economia in modo che il vostro investimento abbia ancora senso.

Detto questo, anche qui bisogna operare con cautela. L’immobiliare può essere un’impresa grande e costosa e, come ha dimostrato il crollo del mercato immobiliare del 2008, non è mai una cosa sicura.

È particolarmente importante prestare attenzione quando si investe in immobili per principianti. Non volete sforzare troppo le vostre finanze prima di essere pronti e ritrovarvi con debiti difficili da ripagare.

Non esiste un solo modo per investire nel settore immobiliare, quindi non preoccupatevi: non dovete impegnarvi ad acquistare subito un intero complesso residenziale! In questo libro vi mostreremo un ottimo metodo e molti altri suggerimenti per iniziare nel modo giusto!

Investimento immobiliare - Cosa significa?

Per investimento immobiliare si intende l’acquisto di immobili come investimento per generare reddito piuttosto che come residenza primaria. In parole povere, comprende tutti i terreni, gli edifici, le infrastrutture e altri beni materiali generalmente immobili ma trasferibili.

Alcuni esempi di beni immobili sono una casa, un edificio per uffici, un terreno agricolo, un terreno commerciale, ecc. Sono considerate una forma di investimento sicura.

Classificazione dei beni immobili

I beni immobili comprendono diverse proprietà che possono essere classificate in base al loro utilizzo. Queste sono le seguenti:

Proprietà residenziale: la proprietà costituita da abitazioni occupate dai proprietari, cioè singole, bi-familiari, tri-familiari, borgate, bungalow, ecc. utilizzate per scopi residenziali, sia che si tratti di un immobile di nuova costruzione o di una casa da rivendere da parte del proprietario.

Proprietà industriale: una proprietà su larga scala utilizzata per costruire fabbriche, unità produttive, magazzini, centri di distribuzione, ecc. è classificata come proprietà industriale.

Proprietà commerciali: le proprietà o gli edifici per uffici, come un complesso, sono suddivisi in diverse piccole unità. Questi vengono affittati o utilizzati per la gestione di varie attività. Per questo motivo si chiamano immobili commerciali.

Spazio per la vendita al dettaglio: questi immobili sono utilizzati come showroom, ristoranti, centri commerciali, negozi al dettaglio, ecc. Unità singole o multiple in posizioni privilegiate.

Terreno: qualsiasi terreno libero su cui si svolgono attività, come l’allevamento o l’agricoltura, è anch’esso una forma di proprietà immobiliare.

Immobili da riparare e da vendere: gli immobili da riparare e da vendere sono immobili residenziali in cattive condizioni e disponibili a un prezzo basso. Questi immobili, una volta acquistati dagli acquirenti, si occupano di ristrutturare e riparare le proprietà per modificarle e venderle a un prezzo elevato.

Uso misto: un singolo progetto immobiliare di fascia alta che consiste in diversi tipi di proprietà sopra menzionati per garantire la diversificazione e ridurre al minimo il rischio di fallimento del progetto è chiamato proprietà a uso misto.

Caratteristiche degli investimenti immobiliari

Parlando di immobili, possiamo dire che richiedono molta lungimiranza e investimenti di capitale per aspettarsi ritorni fruttuosi.

Vediamo ora di capire una per una le caratteristiche degli investimenti immobiliari:

Tangibile: Gli immobili sono tra gli investimenti finanziari che hanno un’esistenza fisica e possono essere toccati e ispezionati.

Immune all’inflazione: quando l’inflazione economica ha un impatto negativo sul valore degli altri investimenti, l’investimento in immobili è un’opzione fruttuosa. È l’unico investimento che porta a un apprezzamento anche in situazioni avverse.

Consente l’uso della leva finanziaria: le istituzioni finanziarie sono attratte dal finanziamento immobiliare per la sua esistenza reale o fisica.

Durata indeterminata: gli investimenti immobiliari non hanno una durata fissa come altri investimenti finanziari, quali depositi fissi e obbligazioni. Il proprietario decide se tenere o vendere la proprietà.

Apprezzamento del valore: investire in immobili può portare agli investitori un doppio vantaggio. Da un lato, gli immobili generano redditi da locazione e, dall’altro, il loro valore continua a crescere nel lungo periodo.

Bassa liquidità: una delle caratteristiche essenziali degli immobili è che si tratta di un investimento. Pertanto, non può essere acquistato o venduto frequentemente come le azioni o i titoli.

Gestione della domanda: l’investimento immobiliare è l’acquisto di un bene fisico che include le spese per la sua manutenzione. L’investitore deve inoltre gestire il flusso di reddito così generato.

Generalmente accettabile come garanzia: il finanziamento dell’immobile tramite l’assunzione come garanzia è ampiamente utilizzato da banche e altri istituti finanziari.

Redditizio anche durante la recessione: gli investimenti immobiliari sono considerati uno degli investimenti più sicuri. Se fatte con saggezza, portano profitto o reddito anche in tempi di recessione.

Opportunità di guadagno

attraverso il settore immobiliare

Per guadagnare con il settore immobiliare, si hanno a disposizione diverse opzioni. Di seguito sono elencati i principali modi per investire nel settore immobiliare:

Apprezzamento degli immobili: normalmente il valore degli immobili continua ad aumentare anche in tempi di inflazione economica, quindi investire in immobili è una decisione saggia.

Redditi da locazione: l’affitto di locali, sia residenziali che commerciali, è sempre una buona idea per generare un reddito passivo progressivo a lungo termine.

Commissione collegata: le società di gestione immobiliare, gli agenti o i broker possono guadagnare sotto forma di commissione facilitando lo scambio di proprietà tra acquirente e venditore.

Reddito da investimenti immobiliari supplementari: oltre alle entrate regolari da negozi o stipendi, si può sviluppare una fonte di reddito aggiuntiva in vari modi. Uno di questi è l’installazione di un distributore automatico nell’attuale locale commerciale.

Real Estate Investment Trusts (REIT): in India, gli investitori che intendono investire nel settore immobiliare ma non dispongono di un capitale sufficiente possono acquistare azioni di Real Estate Investment Trusts quotate in borsa e approvate dalla SEBI. I fondi così raccolti vengono investiti in vari tipi di progetti immobiliari.

Vantaggi dell’investimento immobiliare

Investire in immobili può rivelarsi vantaggioso nel lungo periodo. Se fatto con saggezza, può generare proficui rendimenti.

I vantaggi della messa in comune di denaro nel settore immobiliare sono i seguenti:

Copertura contro l’inflazione: a differenza di altri beni, gli immobili non risentono dell’inflazione. Al contrario, il loro valore e il loro reddito aumentano con l’aumento dell’economia.

L’affitto paga il mutuo: gli immobili residenziali e commerciali sono le uniche attività in grado di generare un reddito attraverso gli affitti per pagare gli interessi del mutuo.

Reddito stabile: può essere considerata la principale fonte di generazione di reddito passivo. Gli investitori possono affittare la loro proprietà per assicurarsi un afflusso regolare e costante di denaro.

Vantaggi fiscali: gli investitori immobiliari godono di esenzioni fiscali sui redditi da locazione fino a un certo limite. Anche le aliquote fiscali per questi investimenti, se effettuati a lungo termine, sono piuttosto basse.

Autodecisione: un investitore immobiliare può prendere le proprie decisioni, come se gestisse un’altra unità aziendale. In breve, l’investitore è il suo capo.

Sicurezza finanziaria: sappiamo che l’investimento in immobili è un investimento a lungo termine. L’investitore è proprietario di un bene fisico e quindi fornisce sicurezza finanziaria alla persona.

Apprezzamento del valore: l’investimento immobiliare consiste nell’acquisto di beni immobili che si rivalutano nel lungo periodo.

Svantaggi dell’investimento immobiliare

Se gli immobili sono un investimento redditizio, vi sono alcune limitazioni, che vengono illustrate di seguito:

Elevata manutenzione e gestione: gli investimenti immobiliari acquistano un bene fisico che include le spese per la sua manutenzione. L’investitore deve inoltre gestire il flusso di reddito così generato.

Costi di transazione elevati: l’acquisto e la vendita di immobili è un affare costoso. I costi di transazione, tra cui le spese di registrazione, le spese legali, la deviazione, ecc. sono così elevati che i costi di investimento per l’acquirente aumentano.

Crea responsabilità finanziarie e legali: l’investitore può essere sovraccaricato di responsabilità finanziarie quando acquista un immobile in prestito. Già il trasferimento di proprietà al momento dell’acquisto dell’immobile crea un obbligo legale per l’investitore.

Meno liquido in natura: a differenza di altri investimenti come le azioni, gli immobili non possono essere facilmente acquistati e venduti su base regolare. Pertanto, potrebbe non rivelarsi un’opzione d’investimento adatta agli investitori in cerca di guadagni a breve termine.

Richiede di affrontare le inefficienze del mercato: a volte gli investitori che non dispongono delle informazioni necessarie sul potenziale progetto immobiliare investono il loro denaro in progetti poco redditizi.

Nessun termine fisso: la valutazione degli immobili non avviene a un tasso fisso in un periodo di tempo definito. L’apprezzamento degli immobili è un processo a lungo termine; è ipotizzato ma non predefinito.

I motivi del fallimento

degli investimenti immobiliari

Se non è fatto con saggezza, un investimento immobiliare può persino portare a scarsi rendimenti o a una riduzione del valore dell’investimento.

Di seguito sono riportati alcuni dei principali motivi per cui gli investimenti immobiliari vanno male:

Mancanza di conoscenza: prima di investire nel settore immobiliare, è necessario disporre di conoscenze e informazioni sufficienti sul progetto in cui si vuole investire. La maggior parte degli investitori non è in grado di analizzare il momento giusto per investire o il potenziale dell’immobile e non riesce a ottenere buoni rendimenti dalla propria somma.

Cattiva gestione: l’acquisto di un immobile o di un progetto immobiliare adatto come investimento è un’arte. Tuttavia, l’investitore deve prestare la stessa attenzione alla gestione e alla manutenzione dell’immobile, agli appaltatori, al budget e agli inquilini. Nel caso di una proprietà mal gestita, i rendimenti possono diminuire.

Calcolo errato: gli investimenti immobiliari richiedono un approccio di calcolo e competenze matematiche per determinare la redditività futura di un progetto. A volte gli investitori non hanno queste competenze specifiche e investono in