IL LAGO DI COMO ATTRAE I MILANESI

I milanesi hanno invaso il Lago di Como. Se prima erano gli stranieri, ora i meneghini, che qui mancavano da una vita, sono tornati in massa. La pandemia ha cambiato non solo i gusti del mercato immobiliare – si cercano soprattutto giardino, terrazzo e più locali interni – ma anche gli attori. D’altra parte, si sa, quando la mobilità si arresta e la gente rimane per mesi confinata in casa senza poter raggiungere la villa in Sardegna o la casa al mare in Liguria, scatta l’esigenza del piano B: una casa nella stessa regione. Così, anche per paura di nuove restrizioni, ci si sposta tutti sul Lago di Como, a soli 40 km da Milano. Nuove esigenze hanno fatto salire la domanda e, quindi, il valore immobiliare del Lago di Como, specie quello di lusso, che invero non conosce crisi. Sono questi i dati più rilevanti confermati dagli agenti immobiliari del mercato di lusso intervistati da Ville&Casali che spiegano quali siano le zone più gettonate.

“Tanto spazio, tanta luce e tanta aria pulita è il trend attuale nel () che da quest’anno è diventata esclusivo, nell’area del Lago di Como, della società “Emma Villas”, nel mercato italiano degli affitti di immobili d’. “La domanda degli immobili di lusso supera di molto l’offerta. Negli ultimi mesi sono stati venduti immobili che erano sul mercato da anni. Le zone più richieste sono le città lacustri più grandi – Como e Lecco – e i piccoli centri vicini come Cernobbio, Moltrasio, Blevio e Torno. Per chi desidera relax, paesaggi mozzafiato e buon cibo consiglio la striscia di territorio da Laglio fino ad Argegno, da Cremia fino a Dervio. Bellissime sono pure Bellagio e Varenna”. I prezzi delle proprietà sono più alti intorno alla città di Como, all’estremità meridionale del lago, e tendono a diminuire man mano che ci si muove verso Nord, prosegue Rizzotto, variano sensibilmente in base al tipo di immobile e alla posizione. Chi sono gli investitori? “Di recente provengono soprattutto dal Nord Europa, tanti tedeschi, svizzeri e scandinavi, specie se possono venire a vedere gli immobili in auto anziché in aereo”, continua Rizzotto. “Negli ultimi mesi sono tornati anche gli acquirenti russi”. Il mercato immobiliare del Lago di Como è sotto osservazione anche da parte delle grandi catene alberghiere, per cui sono in crescita servizi come taxi boat, elicotteri, piccoli aerei, ristoranti stellati - ce ne sono ben sei, due a Como e gli altri a Cernobbio, Torno, Bellagio e Blevio. “La pandemia ha cambiato i gusti, oggi si cerca casa con una o due stanze in più per lo studio del genitore o per la didattica a distanza dei figli e, al contempo, non ci si vuole allontanare più di 15 minuti dalla città. Magari chi è a Milano, a 40 km da qui, gradisce avere una seconda casa e investe a Como, pronto a spostarsi sul lago, qualora tornino problemi sanitari”, commenta Tania Morabito, di , partner esclusivo di Knight Frank per i laghi del Nord d’Italia e brand trainante a livello mondiale del Lago di Como () che si occupa di vendita, locazioni di minimo un anno e gestione della proprietà nel post-vendita. “La clientela è italiana, ma anche straniera, in diminuzione quella russa per grossi limiti nell’esportazione della valuta all’estero”, continua Morabito, “i clienti ci chiedono più spazi esterni, all’aria aperta, ma anche e qualità di materiali. Se i residenti di Como cercano immobili da ristrutturare, gli stranieri vogliono prevalentemente una villa chiavi in mano che, se è costerà da 8mila a 15mila/20mila euro a mq per un nuovo/ristrutturato di altissimo livello (primo bacino e Tremezzina). In sostanza, oggi una villa sul Lago di Como costa molto di più di 10 anni fa”. Per Tania Morabito, dunque, è il momento di investire perché nel mercato del lusso si vende di tutto, le proprietà di qualità hanno più acquirenti che proposte. Con la pandemia le persone con un patrimonio personale netto superiore a 30 milioni di dollari sono aumentate del 2,4% nel 2020 e il valore delle proprietà immobiliari è in crescita proprio in seguito al Covid-19. “Stiamo vendendo a prezzo pieno perché il trend è in ascesa”, conclude la responsabile de , “un esempio per capire: una villa di inizio secolo di circa 500 mq coperti venduta nel 2017 a meno di 4 milioni di euro, di recente, una volta ristrutturata, è stata venduta a circa 9 milioni, più del doppio”. “Como è un luogo turistico per eccellenza, città, lago e montagne circostanti, qui si acquista l’immobile che si può mettere a reddito con molta facilità, diventando così un buon investimento”, commenta Lucia Zingarelli, presidente provinciale (), che conferma l’arrivo massiccio dei meneghini. E aggiunge: “I prezzi delle ville di lusso sono saliti, anche se non penso sia solo legato alla pandemia. Qui il trend è sempre stato positivo. Semmai è cambiata la mentalità dell’italiano verso la sua casa, si è reso conto che avere una villa con la piscina è una questione di qualità della vita, oggi si cerca un angolo di paradiso”.