Formulario delle locazioni: 52 formule utili ad avvocati, locatori e conduttori

Di AA. VV.

La locazione è tornata ad assumere un ruolo primario nel mercato degli immobili. Quest’opera rappresenta un utile e pratico strumento per cercare di evitare, o se non altro limitare, l'insorgere di contenziosi tra le parti che hanno stipulato un contratto, spesso generati da irregolarità dell'atto o della comunicazione con cui si è inteso esercitare un proprio diritto di locatore o di conduttore di un immobile.
52 formule aggiornate e pronte all’uso, utili ad avvocati, locatori e conduttori di immobili.

• Lingua: Italiano
• Editore: Invictus Editore
• Data di uscita: 1 apr 2015
• ISBN: 9788979441000

Anteprima del libro

Indice delle formule

FORMULARIO DELLE LOCAZIONI

Contratto di locazione per uso abitativo ex art. 2, comma I, legge 09.12.1998, n.431.

Contratto di locazione di natura transitoria (stipulato ai sensi dell’art. 5, legge n. 431/1998)

Contratto di locazione di natura transitoria per studenti universitari (stipulato ai sensi dell’art. 5,cc.2 e 3 della l. 431/1998)

Contratto di locazione commerciale

Contratto di comodato

Contratto di locazione per uso turistico ex art. 1, legge 431/98

Verbale di consegna chiavi ed elenco del mobilio presente nell’appartamento

Contratto ad uso abitativo concordato tra Confedilizia e sindacati degli inquilini ex art. 2, comma 3 della legge n. 431/98

Lettera per l’opzione della cedolare secca

Ricevuta per deposito cauzionale ai sensi dell’art. n. 11 della legge n. 392/78

Missiva da indirizzare all’amministratore condominiale in caso di locazione di unità in complesso condominiale ex art. 9 e 10 della legge n. 392/78

Contratto di sublocazione ex art. 2 e 36 della legge n. 392/78

SUBLOCAZIONE DI IMMOBILE URBANO

Lettera per esercitare il recesso del conduttore ex art. 4 della legge n. 392/78 ed ex art. 3, comma 6 della legge n. 431/98

Cessione del contratto ex art.. 2 e 36 della legge n. 392/78

CESSIONE DI CONTRATTO DI LOCAZIONE

Comunicazione relativa alla successione nel contratto ex art.t. 6 e 37 della legge n. 392/78

Missiva per la disdetta del contratto di locazione abitativa alla prima scadenza ex art. 3 della legge n. 431/98

Missiva per la disdetta del contratto di locazione abitativa alla seconda scadenza ex art. 2 della legge n. 431/98

Missiva per la comunicazione di eventuale proposta da parte del conduttore alla seconda scadenza contrattuale ex art. 2, comma 1, legge n.431/1998

Missiva per la disdetta del contratto di locazione non abitativo ex art. 28 della legge n. 392/78

Missiva per richiedere la risoluzione del contratto per inadempimento del conduttore ex art. 5 della legge n. 392/78

Lettera per rinnovo del contratto e adeguamento istat

Lettera per adeguamento del canone a seguito dei lavori straordinari

Diritto di prelazione in caso di vendita dell’immobile ex art. 38 della legge n. 392/78

Lettera per sollecitare il pagamento dei canoni di locazione inevasi

Lettera per la escussione di fideiussione bancaria a garanzia del canone di locazione

MODELLO DI DENUNCIA DI LOCAZIONE IN IMMOBILE STORICO

INTIMAZIONE DI SFRATTO PER MOROSITÀ E CONTESTUALE CITAZIONE PER LA CONVALIDA

INTIMAZIONE DI SFRATTO PER FINITA LOCAZIONE E CONTESTUALE CITAZIONE PER LA CONVALIDA

ATTO DI PRECETTO PER SLOGGIO

PREAVVISO DI RILASCIO

Opposizione dopo la convalida ex art. 668 c.p.c.

OPPOSIZIONE ALLA CONVALIDA DI SFRATTO

ISTANZA EX ART. 309 C.P.C.

Ordinanza di convalida della licenza (o sfratto) ex art. 633 c.p.c.

ORDINANZA

Concessione di un termine per il pagamento del canone ex art. 663 c.p.c. e art. 55, legge 392/78

Procura per procedere giudizialmente

Esempio di verbale di riconsegna dell’appartamento al locatore

COMPARSA DI COSTITUZIONE E RISPOSTA

COMPARSA DI COSTITUZIONE E RISPOSTA

Memoria difensiva del ricorrente dopo il mutamento di rito

MEMORIA DIFENSIVA

MEMORIA CONCLUSIVA AUTORIZZATA DAL GIUDICE

Istanza formulata dal conduttore per il rinvio dell’esecuzione ex art. 6 della legge n. 431/98

Ricorso per recedere il contratto a causa della necessità del proprietario ex art. 29 della legge n. 392/78 e dell’art. 3 della legge n. 431/98

Ricorso per la restituzione del canone ex art. 13 della legge n. 431/1998

Riscatto dell’immobile alienato dal proprietario ex art. 39 o 73 della legge n. 392/78 ed ax art. 3, comma 1, lett. g) della legge n. 431/1998.

ATTO DI CITAZIONE

Risoluzione del contratto per inadempimento ex art. 1453 cod. civ. (schema atto citazione)

ATTO DI CITAZIONE

Risoluzione del contratto per inadempimento ex art. 1453 cod.civ. (schema ricorso)

RICORSO

ISTANZA DI MEDIAZIONE AD ORGANISMO DI MEDIAZIONE

ISTANZA DI MEDIAZIONE

Tabella sulla ripartizione delle spese tra proprietario ed inquilino

TABELLA RIPARTIZONE ONERI ACCESSORI

PARTI INTERNE ALL'APPARTAMENTO LOCATO

PORTIERATO

PULIZIA

Modello di certificato Ape

ISTRUZIONE PER L’UTILIZZO DEL PROGRAMMA RLI PER REGISTRARE I CONTRATTI DI LOCAZIONE IN VIA TELEMATICA ALL’AGENZIA DELLE ENTRATE

FORMULARIO DELLE LOCAZIONI

52 FORMULE pronte all'uso per addetti ai lavori: avvocati, proprieteri e inquilini

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Contratto di locazione per uso abitativo ex art. 2, comma I, legge 09.12.1998, n.431.

I Sigg………………….. (cod. fisc. ……………………), …………………….(cod. fisc………………….); ………….. ……….. (cod. fisc. …………………); residenti in …………….., via…………… n. ………..ed in seguito denominati impersonalmente locatore e possessori dell’immobile in oggetto al presente contratto nella seguente proporzione (50% quota possesso di ……………, 25% quota …………… e 25% quota ……………………..),

CONCEDONO IN LOCAZIONE

al Sig. …………………… nato in ………….. il ………………….. e residente in …………., via …………. n. .., c.f.: ……………. in seguito denominato conduttore,

CHE ACCETTA

l'unità immobiliare sita in ………….., ………………, piano terra, int. ………….., composto da …………………..(Individuato al catasto fabbricati al foglio n. …….. part…….. sub .. rendita catastale ….. codice catastale del comune ….).

1) Per la stipula del presente contratto le parti di comune accordo rinunciano ad avvalersi dell'assistenza delle associazioni di categoria, dichiarando che i patti di cui ai successivi articoli rispondono pienamente allo spirito di legge.

2) La durata della locazione è pattuita in anni 4 (quattro) dal ……… al ……...

La dichiarazione di diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza quadriennale deve essere effettuata dal locatore con le modalità previste dall'art.3 comma 1 della Legge di riforma, cioè deve essere comunicata mediante lettera raccomandata al domicilio del conduttore sei mesi prima della scadenza.

3) Il conduttore può recedere dal contratto in qualsiasi momento con preavviso di sei mesi da comunicarsi al locatore con lettera raccomandata R.R.

4) Le parti pattuiscono il canone annuo in euro ……….….., oltre spese condominiali ed oneri accessori da corrispondere direttamente all'amministratore dello stabile, salvo conguaglio.

Il canone mensile dell’importo di € …….. ……sarà corrisposto mediante bonifico bancario sul conto corrente n. ……………….(Cod. Iban:……………..della Banca ………………….).

Il canone sarà aggiornato annualmente in misura pari al 100% della variazione ISTAT.

5) Le parti pattuiscono che il mancato pagamento anche di una