L'agente immobiliare: Pronto all'uso!

Di Mauro Stano

Sei un agente immobiliare oppure vorresti diventarlo?
Questo libro rappresenta una guida pratica alle nozioni da conoscere per effettuare l'esame per l'abilitazione alla professione di Agente Immobiliare. Chiunque intenda prepararsi a superarlo puo fare – generalmente – affidamento su pile e pile di dispense di manuali enormi: qui vengono sintetizzate e raccolte le informazioni davvero necessarie.
Un libro utile anche da tenere tra i testi di consultazione lavorativa per chi è già un professionista del settore.

• Lingua: Italiano
• Editore: Panda Edizioni
• Data di uscita: 22 nov 2017
• ISBN: 9788893780742

Anteprima del libro

L’agente immobiliare

Pronto all’uso!

di Mauro Stano

Panda Edizioni

ISBN 9788893780742

© 2017 Panda Edizioni

www.pandaedizioni.it

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Immagine di copertina: fantasista - 123RF

Proprietà riservata. Nessuna parte del presente libro può essere riprodotta, memorizzata, fotocopiata o riprodotta altrimenti senza il consenso scritto dell’editore.

Sommario

Premessa 7

PARTE PRIMA - MEDIAZIONE E DIRITTO 9

LA MEDIAZIONE 11

NOZIONI SUL DIRITTO 16

LA FAMIGLIA E I REGIMI PATRIMONIALI 23

I DIRITTI REALI DI PROPRIETÀ E SU COSA ALTRUI 27

LE COMUNIONI NEGLI EDIFICI 34

GENERALITÀ E RESPONSABILITÀ

NELLE OBBLIGAZIONI 38

IL CONTRATTO 45

IL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA 53

LA LOCAZIONE E L’AFFITTO 56

IL MUTUO E I FINANZIAMENTI 61

PUBBLICITÀ GIURIDICA 65

ATTIVITÀ IMPRENDITORIALE E AZIENDALE 68

LE PROCEDURE CONCORSUALI 79

I TITOLI DI CREDITO 84

DIRITTO TRIBUTARIO 88

PARTE SECONDA -

URBANISTICA E COSTRUZIONI 97

URBANISTICA ED EDILIZIA 99

GLI EDIFICI 105

IL CATASTO 110

STIMA DEI BENI IMMOBILI 114

STIME AZIENDALI 119

PARTE TERZA - ESTIMO E CATASTO 123

ESTIMO GENERALE 125

ESTIMO URBANO 127

ESTIMO RURALE o AGRARIO 131

ESTIMO LEGALE 133

IL CATASTO 140

Approfondimenti 144

NORMATIVE SULLA MEDIAZIONE

ARTICOLI NEL CODICE CIVILE 144

Premessa

Se stai leggendo questo libro è perché – sicuramente – stai per effettuare l’esame per l’abilitazione al ruolo di agente immobiliare o stai pensando di intraprendere questa professione.

Questa guida è nata da ore e ore di selezione di tutto ciò che c’è da sapere prima di affrontare l’esame presso una delle CCIAA. L’idea di pubblicarla mi è venuta quando, durante il mio esame, ricevetti diversi complimenti per questa guida prêt-à-porter de L’agente immobiliare. Pronto all’uso!

Inoltre questo libro è utile anche nelle faccende quotidiane di un agente immobiliare già all’opera, con nozioni e precisazioni di quello con cui ci capita di avere a che fare ogni giorno.

Il libro è composto di tre parti: la prima tratta di nozioni giuridiche, normative sulla professione e deontologia del mediatore. Nella seconda parte si entra nella pratica del lavoro: la parte tecnica parla di urbanistica e spunti sull’estimo, che troveremo ben descritto e dettagliato nell’ultima sezione di questo libro.

In bocca al lupo e buon lavoro!

Mauro Stano

PARTE PRIMA

MEDIAZIONE E DIRITTO

Capitolo 1

LA MEDIAZIONE

Il MEDIATORE mette in relazione più parti per la conclusione di un affare, non ha legami o rapporti con nessuna delle parti (Artt. 1754-1765).

Il mediatore ha DIRITTO ALLA PROVVIGIONE, se conclude l’affare, da ambo le parti. Questo diritto si prescrive in un anno.

Ha DIRITTO AL RIMBORSO SPESE da parte di chi ha conferito l’incarico, anche se l’affare non è stato concluso.

L’ANNULLABILITÀ DEL CONTRATTO può verificarsi per vizi della volontà o per violenza, mentre la RESCISSIONE può essere richiesta se i contratti sono stati chiusi in uno stato di bisogno.

LA NUOVA PROCEDURA PER L’ATTIVITÀ

DI MEDIAZIONE

(Legge n. 39 del 23 febbraio1989)

Iscrizione al Ruolo in quattro sezioni:

Agenti Immobiliari;

Agenti con mandato a titolo oneroso;

Agenti Merceologici;

Agenti di servizi vari.

Presentazione di una Segnalazione Certificata Di Inizio Attività (SCIA) nel Registro delle Imprese (Legge n. 59/2010) della Camera di commercio e notizia nel Repertorio Economico Amministrativo (REA).

Presentazione in via telematica dei formulari da vidimare.

Requisiti per l’iscrizione al Ruolo:

Requisiti personali: avere la maggiore età, essere cittadini italiani, godere dei diritti civili, avere il diploma di maturità;

Requisiti morali: non avere condanne, essere in grado di intendere e volere, non essere stato sottoposto a provvedimenti antimafia;

Requisiti professionali: aver frequentato un corso di formazione, aver superato due prove scritte e una orale in Camera di commercio.

L’INCOMPATIBILITÀ della professione avviene con:

l’attività di dipendente in aziende non concernenti la mediazione;

l’esercizio di attività diverse dalla mediazione.

Sono compatibili l’attività di amministratore condominiale e di perito presso la CCIAA, ossia la Camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura (dopo tre anni di attività).

L’iscrizione della società di mediazione deve essere fatta presso la Camera di commercio competente nella provincia.

La MODULISTICA vidimata deve essere comprensibile e contenere gli estremi dell’agente.

La GIUNTA CAMERALE può punire il mediatore per violenze con:

la SOSPENSIONE se si turba lievemente l’andamento del mercato; non è superiore ai sei mesi;

la CANCELLAZIONE se esercita un’attività incompatibile con quella di mediatore;

la RADIAZIONE, cioè la cancellazione permanente dell’albo se si è stati sospesi per tre volte, se si è turbato gravemente l’andamento di mercato o se si continua la professione pur essendo stati sospesi.

Le SANZIONI AMMINISTRATIVE avvengono in caso di abusivismo della professione e per non presentazione dei formulari. In tal caso:

si restituisce la provvigione;

si incorre in una multa che può arrivare fino a 15.000,00 euro.

La SANZIONE PENALE prevede la reclusione fino a sei mesi e la multa da 103 a 516 euro.

Le polizze assicurative da stipulare obbligatoriamente hanno i seguenti capitali:

260.000,00 euro (ditte individuali);

520.000,00 euro (società di persone: SAS, SNC, SS);

1.550.000,00 euro (società di capitali: SRL, SPA, SAPA, SRLS).

IL MANDATO

(Artt. 1703-1730)

È un contratto dove il mandante conferisce al mandatario il potere di compiere determinati atti per conto dell’altro.

Il MANDATO CON RAPPRESENTANZA presuppone che il mandante abbia conferito procura al mandatario per atti giuridici che l’ultimo fa in conto del mandante.

Il MANDATO SENZA RAPPRESENTANZA presuppone che il mandatario agisca per conto del mandante, ma in nome proprio.

Nel MANDATO sono indicati gli atti per il quale è stato conferito e quelli necessari al loro compimento. Non vengono compresi gli atti di straordinaria amministrazione, salvo patto scritto.

Il mandato si presume a titolo oneroso.

Il MANDATARIO dovrà avere la diligenza del buon padre di famiglia: non può eccedere i limiti del mandato e ha l’obbligo di comunicare l’esito del mandato.

Il mandato