GUIDA VELOCE Vendere Comprare Affittare CASA: In Italia, con e senza Agenzia Immobiliare

Di Alessandro Marano, Marco D'Alesio, Fabio Leone e Veronica Mandrila

Questa guida è per te, che vuoi risparmiare tempo e fatica, con o senza un agente immobiliare.

COSA TROVERAI NEL LIBRO
Vendere casa senza impazzire

• Consigli per rendere irresistibile il tuo immobile e chiudere l'affare rapidamente.

Acquistare senza sorprese

• Strategie per trovare la tua casa perfetta e fare un buon affare.

Evitare errori da principiante

• Suggerimenti pratici per evitare le “trappole” del mercato immobiliare.

PERCHÉ LEGGERE QUESTO LIBRO?
Per affrontare il mercato immobiliare in sicurezza: troverai tutte le informazioni per fare scelte consapevoli e senza stress.

• Lingua: Italiano
• Editore: Alessandro Marano
• Data di uscita: 23 mag 2024
• ISBN: 9791223044773

Anteprima del libro

INDICE

Parte 1 - Introduzione e Scopo del Libro

Introduzione

Scopo del Libro

Parte 2 - Preparazione alla Vendita o alla Locazione

Primo passo: la pianificazione

Cosa serve per vendere casa

Il prezzo di vendita o locazione

Un errore clamoroso del venditore!

Pratiche scorrette

La documentazione di base

Ottenere la planimetria con SPID

Parte 3 - La Conformità della casa

Conformità edilizia della casa

Premessa

Come verificare la conformità edilizia

Il regime sanzionatorio

La possibilità di regolarizzare le difformità

La conformità catastale

La documentazione catastale

La conformità oggettiva

La conformità soggettiva

Il certificato di agibilità

Contenuti del certificato

Quando è necessario il certificato di abitabilità

La destinazione urbanistica

La strumentazione urbanistica

La normativa sovraordinata

Parte 4 - Preparazione e Valutazione dell’Immobile

Cosa fare prima di mettere in vendita l’immobile

La valutazione della casa

Cosa succede se sbaglio il prezzo

Preparazione per la vendita o la locazione

Parte 5 - Il Processo di Vendita

Il processo di VENDITA

Pubblicità e promozione della casa

Costi e tributi della vendita

Agenzie immobiliari a zero commissioni

Elenco dei costi che dovrà sostenere l’acquirente

Documenti necessari per la vendita

Cosa fare durante una visita guidata

Negoziazione con l'acquirente

Bonus fiscali

Il trasferimento delle agevolazioni fiscali all’acquirente

Casa occupata dai nostri inquilini

Parte 6 - Il Processo di Locazione

Il processo di Locazione

Costi e tributi della locazione

Costi a carico del locatario

Documenti necessari per locare

Cosa fare durante una visita guidata

Negoziazione con il locatario

Parte 7 - Il Processo di Acquisto

Il processo di acquisto

Il mercato immobiliare

Senza Agenzia Immobiliare

Con Agenzia Immobiliare

ASTE giudiziarie immobiliari

La consulenza in asta di un’agenzia immobiliare

Il saldo e stralcio

La conclusione dei contratti

Comprensione dei contratti di vendita o locazione

Cosa fare dopo la vendita o la locazione

Parte 8 - Agenzie Immobiliari e Open House

Conviene affidarsi a un’agenzia?

Esclusiva o non esclusiva all’agenzia?

La vendita di casa in Open House

L’Open House non è un’asta

Parte 9 - Conclusioni e Appendici

Conclusioni

Appendici

Riservatezza e protezione dei dati personali (privacy)

Obblighi antiriciclaggio dell’agenzia immobiliare

I costi dell'agenzia immobiliare

Gestire eventuali problemi con l'agenzia

GUIDA VELOCE

Vendere Comprare Affittare

CASA

In Italia, con e senza Agenzia Immobiliare

Gli autori della guida

Alessandro Marano

Cura i processi di vendita immobiliare e coordina i vari professionisti per ridurre al minimo i tempi di vendita dell'immobile. Titolare di impresa individuale di mediazione immobiliare iscritta presso la CCIAA di Roma, REA n. 1680810.

Marco D’Alesio

Si occupa prevalentemente di Due Diligence immobiliare effettuata per il Tribunale Civile di Roma - IV Sezione - Esecuzioni Immobiliari, studi notarili e clienti interessati all'acquisto o alla vendita di un immobile. Le altre attività praticate riguardano la progettazione edilizia, l'aggiornamento catastale, l'estimo civile, la prevenzione incendi e l'attività finalizzata all'apertura di esercizi commerciali.

Fabio Leone

Opera da oltre 20 anni nel settore immobiliare e si occupa di ogni aspetto relativo alla compravendita o alla locazione di immobili. Titolare dell’agenzia Leone real estate iscritta presso la CCIAA di Roma, REA n. 1597463.

Veronica Mandrila

Libera professionista dal 2015, fornisce consulenza su questioni legali, fiscali e privacy. Si occupa degli aspetti amministrativi e documentali nel settore immobiliare.

Un ringraziamento a:

Veronica, Fabio e Marco per aver contribuito alla stesura di questa guida.

Ai clienti che, con le loro FAQ, hanno stimolato l’idea della guida.

© Alessandro Marano

www.lmreal-estate.com

[e-mail]

Prima edizione maggio 2024

Grafica e impaginazione

Ginko Agency - https://ginko.agency/

Parte 1 - Introduzione e Scopo del Libro

Introduzione

Ho deciso di scrivere questa guida perché credo di poter fornire un quadro chiaro a chiunque debba vendere o acquistare casa.

Il mercato immobiliare può sembrare una giungla intricata, ma non temete: sono qui per farvi da guida e, perché no, strapparvi qualche sorriso lungo il cammino.

Con le informazioni che leggerete, scoprirete i segreti del mercato immobiliare e le sue regole, diventando capaci di fare scelte informate e intelligenti.

Che si tratti di vendere, locare o acquistare il vostro immobile, con o senza l’aiuto di un agente immobiliare, avrete tutti gli strumenti per affrontare questa avventura con serenità e sicurezza.

Preparatevi a navigare tra burocrazia e trattative con la sicurezza di un esperto e la leggerezza di un amico che vi accompagna in questa esperienza. Buona lettura e buon viaggio nel mondo immobiliare!

Scopo del Libro

Se hai tra le mani questa guida, significa che sei sulla soglia di un'importante decisione: vendere, locare o acquistare  la tua casa. Oppure potresti essere semplicemente curioso sull'argomento. In entrambi i casi, sei nel posto giusto.

Il nostro obiettivo principale è fornirti tutte le conoscenze e le competenze di base necessarie per gestire la tua operazione immobiliare con successo.

Sappiamo che alcune persone preferiscono evitare di affidarsi a un'agenzia immobiliare per risparmiare denaro; ecco perché abbiamo creato questa guida: per mettere a tua disposizione un elenco di cose da fare, con le informazioni necessarie, indipendentemente dalla tua scelta.

Tuttavia, è importante sottolineare che siamo professionisti esperti del settore, titolari di agenzia immobiliare. Questo libro è stato concepito con l'intento