Investire senza rimpianti: Negli investimenti immobiliari l’assistenza di un professionista esperto è la tua unica certezza

Di Giuseppe Cannarozzi

"Investire senza rimpianti" è una risorsa imprescindibile per chiunque desideri navigare con successo nel mondo del Real Estate italiano.

Giuseppe Cannarozzi, esperto del settore con oltre vent'anni di esperienza nel campo, ti conduce in un viaggio illuminante nelle molteplici quanto affascinanti dinamiche immobiliari. Con saggezza pratica e conoscenza approfondita del mercato, ti svela i segreti per affrontare le trattative immobiliari con fiducia e successo.

Con questo libro imparerai:

L'importanza cruciale di affidarsi a un professionista esperto fin dalle fasi iniziali dell'operazione immobiliare.
Come evitare le trappole nascoste e le complicazioni che possono sabotare una compravendita.
Strategie per ottimizzare i risultati finanziari e minimizzare lo stress durante il processo di acquisto o vendita.
Il valore di investire nell'immobiliare come baluardo di sicurezza e stabilità in un mondo economico incerto.
Approcci pratici per affrontare le sfide specifiche del mercato immobiliare italiano, inclusi aspetti legali, fiscali e urbanistici.
Questi consigli preziosi sono per te che desideri fare del mattone il fondamento della tua sicurezza finanziaria.

Se sei un aspirante acquirente o un venditore in cerca di orientamento, ecco la tua guida affidabile nel complesso labirinto del mercato immobiliare italiano. 

• Lingua: Italiano
• Editore: Bookness
• Data di uscita: 27 mar 2024
• ISBN: 9791254894705

Anteprima del libro

PREFAZIONE

Benvenuto nel cuore pulsante di un'impresa che definirà il corso della tua vita. Un'avventura che, come ogni grande esplorazione, richiede non solo coraggio e determinazione, ma anche una mappa precisa e una bussola affidabile. Ecco perché oggi voglio svelarti il segreto per non naufragare: la conformità degli immobili, il tuo faro nel mare tempestoso delle compravendite immobiliari.

Nell'universo degli affari immobiliari, dove i dettagli sono pietre miliari verso il successo o trabocchetti verso il fallimento, la conformità urbanistica e catastale emerge come l'ancora di salvezza che assicura l'investimento più significativo della tua vita. Pochi comprendono l'importanza di questo lento incantesimo, spesso nascosto tra righe e clausole, che tuttavia detiene il potere di trasformare un sogno in un incubo legale e finanziario.

Questo libro che ti presento apre le porte di un mondo spesso inesplorato, dove le coordinate della conformità sono la chiave per decifrare enigmi burocratici e custodire i tuoi interessi più preziosi. Attraverso queste pagine, ti guiderò passo dopo passo, svelando l'arte di scrutare documenti, di interpretare le sottili sfumature di leggi e regolamenti, e di non perderti nei meandri delle normative locali. Una vera e propria bussola per l'acquirente moderno.

L'odissea immobiliare non si ferma alla conformità urbanistica; ti parlerò di conformità degli impianti e di efficienza energetica. Questi capitoli sono come i venti che gonfiano le vele verso la meta desiderata: una proprietà sicura, efficiente e conforme. Inoltre, ti spiegherò perché l'assunzione di un esperto immobiliare non è un lusso, ma un investimento cruciale nel tuo viaggio.

In conclusione, questo libro non vuole essere un manuale, ma un manifesto per tutti coloro che vogliono assumere il ruolo di capitano del proprio destino immobiliare. Con questi strumenti in mano, avrai il potere di combattere l'incertezza e salpare verso un futuro solido e radioso. Prendi posto, dunque, e lasciati trasportare in questa esplorazione.

Ti auguro una buona lettura e buona fortuna in tutte le tue avventure immobiliari.

L’Autore

INTRODUZIONE

È un legame indissolubile, quello tra gli italiani e il mattone. Una passione travolgente che non conosce tempo, sempre fresca e vibrante come al primo amore. E come ogni grande romanza, è impreziosita dal sacrificio e dedizione, il tutto per l'ambizione di un sogno condiviso: possedere una casa. Un rifugio sul mare o tra le montagne, un angolo accogliente in città o magari un nido da affittare per arricchire il portafoglio familiare. Per gli italiani, investire nel mattone è come comporre una melodia di tranquillità e sicurezza.

Chi lo dice che la casa è solo quattro mura e un tetto? Nella mentalità italiana, è un baluardo di stabilità, un trofeo di realizzazione personale che sigilla i tuoi risparmi lontano dai pericoli. Vivere nella propria dimora è come avere una medaglia appuntata al petto che dice: ce l'ho fatta.

E se già possiedi un nido, perché non espandere l'impero? Un appartamentino per i figli, una villetta dove rifugiarsi nelle vacanze, o una proprietà in una località caratteristica da condividere con turisti e viaggiatori in cerca di esperienze autentiche.

Il mattone, caro amico, è la roccaforte che non trema. Nel mondo effimero degli investimenti virtuali, un immobile è un bastione di realtà. È tangibile, è palpabile, è tuo. Nel marasma dei mercati finanziari, dove le scelte sono nelle mani di figure ombrose, nel regno degli immobili, sei tu il sovrano. Decidi, gestisci, controlli. Gli investimenti in azioni? Una barca in balìa delle onde. Un immobile, invece, è un faro nella tempesta, un porto sicuro che ti aspetta sempre, anche nei giorni più bui.

E poi c'è il pensiero più confortante di tutti: Qualsiasi cosa accada, ho un tetto sulla testa. La casa è un salvagente in un mare agitato, una promessa che, se tutto va male, potrai vendere e ripartire. È un pilastro che regge il cielo, anche quando il mondo sembra crollare. E in questi tempi incerti, quando l'economia balla la tarantella, quale miglior ballerino di un solido blocco di cemento e mattoni?

Sesso, droga, rock 'n' roll... e immobili! Un recente sondaggio ha svelato che 3 italiani su 4 flirtano ancora con il mattone, sognando un'abitazione secondaria, una garanzia per il loro futuro e quello dei loro figli. E con l'emergere dello smart working, le case si trasformano in uffici domestici, oasi di pace con un angolo verde dove staccare e respirare. Sì, nella giungla delle compravendite, i pericoli sono in agguato, ma chi l'ha detto che devi affrontarli da solo?

Ecco la mia missione: da due decenni navigo il mare delle trattative immobiliari, armato di esperienza e saggezza, pronto a guidarti verso la meta. Nei capitoli che seguono, scoprirai l'arte di affidarsi a un professionista ed evitare le trappole nascoste, assicurando che ogni transazione sia cristallina e a prova di futuro. Non svelerò altro ora. Che tu sia un aspirante acquirente o un venditore in cerca di consigli, spero che le pagine a venire possano offrirti perle di saggezza e scintille di ispirazione. Buona lettura e buon viaggio nel mondo del mattone!

Perché ho scritto questo libro

Un viaggio verso la consapevolezza

Come già detto, opero nel settore immobiliare da quasi vent’anni. Ho inaugurato il mio studio - Studio Cannarozzi - nel febbraio 2004, dopo aver conseguito l’abilitazione all’esercizio della libera professione di geometra, e da allora lavoro nel settore immobiliare e nello specifico nei servizi immobiliari a supporto del Real Estate, con estrema passione e spirito di abnegazione.

Ho maturato una considerevole esperienza in questo campo. In questo arco temporale mi sono imbattuto davvero in tante problematiche sorte durante svariate operazioni immobiliari di diversa natura e tipologia, e ho risolto altrettante situazioni intricate e apparentemente senza via d’uscita. Questo, naturalmente, mi è stato possibile grazie a una conoscenza specifica della materia e delle dinamiche inerenti questo mondo e di tutto ciò che riguarda il mercato immobiliare, e soprattutto grazie a una formazione continua e capillare, per mezzo della quale ho acquisito – e continuo ancora ad acquisire – una preparazione completa, sempre aggiornata, e ai massimi livelli.

Grazie alla mia personale esperienza e alla mia preparazione, riesco a identificare con precisione il problema e il suo perimetro di intervento nell’ambito di una operazione immobiliare, e questo è un aspetto fondamentale per assistere al meglio i miei clienti. Certo, anche io, come tutti, potrei sbagliarmi, e non sto dicendo che ciò che penso e che ho scritto in questo libro sia il vangelo, ci mancherebbe. Sono una persona come tutti, e come tutti coloro che lavorano posso commettere degli errori, solo chi non fa nulla non corre alcun rischio. Tuttavia, operando in modo preciso, attento, prudente e soprattutto con una preparazione specifica a supporto, ti posso assicurare che la probabilità di risoluzione delle problematiche è molto alta. Non vorrei apparire immodesto, ma è un dato di fatto. Il più delle volte, vengo coinvolto da professionisti operanti nell’area legale e fiscale, quali per esempio avvocati, commercialisti e notai, in questioni immobiliari complesse e operazioni societarie straordinarie, proprio perché sanno di essere in buone mani, consapevoli della mia qualità e diligenza professionale; questa è una prova che il mio metodo operativo è efficace, e porta a conseguire buoni risultati.

Come ti spiegherò meglio più avanti, scegliere un professionista preparato è di fondamentale importanza per poter affrontare e concludere un’operazione immobiliare di successo. E, naturalmente, la scelta del professionista dovrebbe avvenire ancor prima di intraprendere l’operazione stessa, che si tratti di un acquisto o di una vendita; purtroppo, mi sono reso conto in tutti questi anni di attività, che in genere si decide di avvalersi dell’operato di un professionista tecnico solo ad operazione avviata, nel momento in cui si riscontrano dei problemi dai quali non si può più tornare indietro (irregolarità urbanistiche, catastali, vizi di vario genere, ecc.) e, per via di questi, non si può arrivare al rogito.

Purtroppo, la maggior parte delle persone – e qui mi riferisco più ai privati che a coloro che operano come investitori nel settore immobiliare – ritiene che pagare un professionista che possa compiere azioni e controlli preliminari al fine di verificare la corretta circolazione del bene, sia solo una spesa, un’inutile uscita di denaro. Solo che, poi, quel denaro lo spendono comunque, quando scoprono di non poter rogitare nei termini contrattualmente previsti.

Ricorre, il più delle volte, nella mente del venditore e dell’acquirente, la convinzione che verifica tutto il notaio e tanto se ne occupa l’agenzia immobiliare a cui abbiamo affidato l’incarico di vendita.

Come ti rivelerò tra poco, gli attori di una operazione immobiliare sono diversi, e ognuno di loro ha i propri compiti e le proprie competenze. Solo che, di solito, mentre la figura dell’agente immobiliare e quella del notaio vengono viste come primarie, quella del tecnico è percepita come qualcosa non solo di secondario ma di inutilmente dispendioso.

La parcella del tecnico però non è qualcosa su cui vale la pena di risparmiare; va considerata, nell’ambito dell’operazione immobiliare, non come una spesa, ma bensì come un investimento.

Rivolgersi a un professionista prima di iniziare una qualsiasi trattativa immobiliare significa evitare problemi che possano rallentare, complicare, annullare la vendita o l’acquisto che si desidera realizzare; significa approcciarsi all’operazione con diligenza e responsabilità senza incappare in spiacevoli sorprese; significa ottimizzare al massimo ciò che si vuole ricavare da una vendita, e affrontare l’acquisto in modo consapevole; significa evitare ansia, rabbia, frustrazione, e perdita di tempo prezioso, di cui magari non si dispone.

Affidarsi a un professionista in grado di accompagnarti in modo preciso e responsabile è il modo più ragionevole di intraprendere un’operazione immobiliare di ogni tipo, ed è un peccato che la maggior parte delle persone non se ne renda ancora conto, o che se ne renda conto ancora troppo tardi.

Questo è il motivo principale che mi ha spinto a scrivere questo libro: voglio creare in te la giusta consapevolezza di quanto sia importante muoversi correttamente nel mercato immobiliare indicandoti quali sono i passi fondamentali da compiere per portare a termine proficuamente una compravendita, nel minor tempo