Il Metodo Ristruttura: Il Metodo Definitivo in 10 + 1 Passi per Liberarti Finalmente dal Problema di Come e Quando Ristrutturare la Tua Casa

Di Fabio Graziosi

Stai per ristrutturare il tuo immobile e non sai se stai facendo i giusti passi?
O non conosci l’iter corretto da seguire?
Hai sentito pareri discordanti su come ristrutturare al meglio la tua casa (o l’edificio in cui lavori) e non sai quale campana ascoltare?
Ti sei rivolto a tecnici che però non ti hanno dato le informazioni complete di cui hai bisogno e alcuni concetti che hanno esposto non ti sono chiari?

Ristrutturare il tuo immobile è un’operazione delicata e complicata che impatterà sul tuo futuro (e della tua famiglia) ben più di quanto immagini.

Grazie a questo libro, attraverso anche una storia incredibile e un linguaggio semplice, imparerai:

• come liberarti dallo stress della ristrutturazione attraverso speciali strategie mentali che nessuno là fuori ti insegnerà mai;
• qual è la sequenza esatta dell’iter operativo e burocratico da seguire affinché tu possa sviluppare un progetto col minimo dei costi e dei rischi;
• come pianificare in modo certo il budget per la ristrutturazione stroncando sul nascere le brutte sorprese a conguaglio;
• come creare un cronoprogramma preciso dei lavori facendo emergere le criticità e le soluzioni alternative;
• tanto altro…

Il libro nasce dall’esperienza del team di MetodoRistruttura che in questi anni ha rivoluzionato il modo di fare consulenza nell’ambito delle ristrutturazioni, aiutando e supportando il cliente verso soluzioni di qualità, al minimo dei costi e che abbiano un orizzonte di lungo termine, al fine di massimizzare anche le possibilità di profitto in caso di vendita futura.

Se hai domande senza risposta e stai ristrutturando il tuo immobile, acquista subito il libro prima che ti passi dalla mente.

***L’AUTORE

Fabio Graziosi
Dopo aver ricoperto gli incarichi tecnici più importanti in alcune delle maggiori aziende motoristiche della Motor Valley dell’Emilia Romagna — lavorando anche come responsabile per l’assistenza e la gestione di immobili industriali — negli ultimi anni si è dedicato a tempo pieno alla ristrutturazione, studiando le più moderne tecniche e supportando centinaia di progetti di ogni tipo.

• Lingua: Italiano
• Editore: Fabio Graziosi
• Data di uscita: 6 giu 2020
• ISBN: 9788835843986

Anteprima del libro

Fabio Graziosi

IL METODO RISTRUTTURA

Il Metodo Definitivo in 10 + 1 Passi per Liberarti Finalmente dal Problema di Come e Quando Ristrutturare la Tua Casa

UUID: 1f32fe29-8af5-46e4-9cc0-750b2d39c8ca

Questo libro è stato realizzato con StreetLib Write

http://write.streetlib.com

Indice

Introduzione

Una storia incredibile

I Segreti per ristrutturare con successo e senza stress

Segreto # 1: Il Giusto Atteggiamento Mentale

Chiave #1: Distaccati emotivamente

Esercizio # 1: Il contratto di responsabilità

Chiave #2: Definisci cosa NON vuoi

Esercizio # 2: La lista dei non voglio

Chiave # 3: Definisci cosa vuoi

Esercizio # 3: La tabella ponderale dei cosa voglio

Chiave # 4: Sciogli ogni paura

Esercizio # 4: La lista delle mie paure

Chiave # 5: Non lottare contro i mulini a vento

Chiave # 6: Usa le emozioni a tuo favore

Chiave # 7: Lascia un’eredità di valore

Chiave # 8: Non esser vittima ma responsabile

Segreto #2: I Passi Giusti da Fare e le Cose Giuste da Sapere

Passo 1: Conosci la Legge

Passo 2: Scegli il Giusto Tecnico

Passo 3: Classifica e Detrai

Passo 4: Fai la Giusta Pratica di Avvio Lavori

Permesso di Costruire

Denuncia di inizio attività (D.I.A.)

Segnalazione Certificata di Inizio Attività (S.C.I.A.)

Comunicazione di Inizio Lavori (C.I.L.)

Comunicazione di inizio Lavori Asservata (C.I.L.A.)

Passo 5: Creazione del Progetto

Passo 6: Scegli l’Impresa

Passo 7: Sottoscrivi il Contratto d’Appalto

Passo 8: Verifica le Pratiche e Notifica

Passo 9: Dai il Via ai Lavori!

La storia di mio cugino e il portone dal preventivo spropositato

Segreto #3: Passo 10: Ristrutturare significa scrivere

CONSIGLIO 1: Scrivi sul tuo taccuino le note di ogni tipo

CONSIGLIO 2: Scrivi un documento per ogni nodo progettuale

CONSIGLIO 3: Scrivi il documento per pianificare azioni e spese

La storia di Maria Grazia e il Tribunale che non le avrebbe mai dato ragione

Conclusioni

Ringraziamenti

Pubblicato con

BOOKNESS

Moltiplica gli Utili del Tuo Business

con il Miglior strumento di Marketing e Branding

www.bookness.it

Facebook:

metodoristruttura

Email:

[e-mail]

Sito Web:

www.metodoristruttura.it

Fabio Graziosi

Il Metodo Ristruttura

Il Metodo Definitivo in 10 + 1 Passi per

Liberarti Finalmente dal Problema di

Come e Quando Ristrutturare la Tua Casa

Il Metodo Ristruttura

Il Metodo Definitivo in 10 +1 Passi per

Liberarti Finalmente dal Problema di

Come e Quando Ristrutturare la Tua Casa

Copyright © 2020 Fabio Graziosi

Tutti i diritti riservati.

Nessuna parte di questo libro può essere riprodotta

senza il preventivo assenso dell’Autore.

È espressamente vietato trasmettere ad altri il presente libro né in formato cartaceo né elettronico, né per denaro né a titolo gratuito. Le strategie riportate in questo libro sono frutto di anni di studio e specializzazioni, quindi non è garantito il raggiungimento dei medesimi risultati, di crescita personale e professionale.

Il lettore si assume piena responsabilità delle proprie scelte, consapevole connesse a qualsiasi forma di esercizio. Il libro ha esclusivamente scopo informativo e formativo e non sostituisce alcuna figura tecnica professionale o psicologica.

1 a edizione Maggio 2020

Titolo | Il Metodo Ristruttura

Autore | Fabio Graziosi

Coordinatrice Progetto | Letizia Colombani

Dedico, questo mio primo libro, alle persone che intendono liberarsi definitivamente dal problema di come e quando ristrutturare la propria casa.

Alle persone, che da poco, hanno iniziato una ristrutturazione e vivono questa esperienza con tanta ansia e preoccupazione.

Infine a coloro che hanno già avuto esperienze di ristrutturazione e ne vogliono realizzare altre con successo e senza stress.

Ristrutturare un immobile è un grande traguardo, per la qualità di vita di ognuno di noi, per la qualità di vita dei nostri famigliari o di chi vi abiterà o lavorerà.

La ristrutturazione ci fa assumere dei rischi, inseguire i nostri sogni, vincere le nostre paure, gestire le nostre emozioni e il nostro asset economico/finanziario, affrontare persone a volte difficili e imparare la grande virtù dell’equilibrio.

Intraprendetene una e a mio avviso, per molti sarà come trovarsi automaticamente iscritti al più grande seminario di vita di tutti i tempi.

Tutto ciò può essere fantastico solo se al tuo fianco, oltre a persone di tua fiducia, avrai anche un metodo definitivo in 10 + 1 passi per liberarti finalmente dal problema della ristrutturazione, rendendola un’esperienza bella e indimenticabile, che ti consentirà di ottenere tutti gli obiettivi che ti sei prefissato.

Per questa ragione dedico a te, che mi stai leggendo, questo libro che mette in cima alla lista dei lavori la realizzazione dei tuoi sogni, insegnandoti come realizzarli e superare gli ostacoli che incontrerai.

Ostacoli oggi ulteriormente rinnovati e modificati a causa della pandemia Coronavirus.

Questa pandemia ha accelerato e sdoganato lo Smart working, in Italia poco utilizzato e per certe categorie professionali ritenuto impensabile o improponibile come quello di architetti, geometri, ingegneri e tecnici.

Ti sei accorto che i rapporti con gli enti pubblici è cambiato?

Ti sei accorto che tali rapporti di lavoro sono agevolati quasi interamente dall’utilizzo di piattaforme web?

Ti sei accorto che il modo di concepire una commessa di lavoro è già cambiato?

Ti puoi permettere di non cogliere le nuove esigenze e metodologie che questa guerra al coronavirus sta generando anche nel settore delle ristrutturazioni?

Anche i professionisti del settore sopra citati dovranno evolversi:

Riqualificarsi

Riposizionarsi

per potere rispondere a nuovi metodi di lavoro, a nuove normative e nuove esigenze sia del mercato che dei clienti.

Tu dovrai scegliere a quale professionista evoluto affidarti e in base a cosa lo farai?

Quali nuovi fattori sono imprescindibili e quali dei nuovi servizi proposti mi sono veramente utili?

Quali sono gli strumenti e metodologie di gestione progettuale, documentale e di approvazione che adottano?

Quali sono strumenti e metodologie di gestione dei lavori in cantiere, dei tempi di realizzazione e di controllo del budget che adottano?

In base a quali e quanti fattori fare la scelta giusta?

Nella lettura del libro scoprirai una nuova figura professionale che potrà eseguire in smart working una serie di compiti in tuo aiuto.

Potrà darti indicazioni utili per la scelta del tecnico, aiutarti nella gestione del budget economico, nel controllo delle tempistiche di realizzazione, nelle problematiche impreviste o piccole varianti fino alla chiusura dei lavori.

Certo è ovvio che lo smart working non riguarderà i muratori, gli idraulici, gli elettricisti, i serramentisti, etc, che eseguiranno direttamente le opere e i montaggi, di sicuro non possono eseguirli da casa loro.

Anche nel caso operativo non trovi conveniente in termine di tempi avere un costante e puntuale controllo sulla programmazione dei lavori che preveda per quanto più possibile l’acquisto dei materiali tramite web e il loro l’arrivo direttamente in cantiere con date certe e al momento opportuno?

I costi potrebbero essere molto più programmati e dilazionati, gli operai più efficaci nelle loro esecuzioni e tu molto più felice.

So che non sono in molti a parlarti di ristrutturazioni in questo modo, anzi, penso di esser l’unico e per questo motivo, ho la convinzione dopo anni di esperienza sul campo, di poterti fornire uno strumento indispensabile.

Introduzione

Ristrutturare un immobile non è solo una questione tecnica, anzi, è soprattutto un’esperienza personale che andrà a condizionare la vita di chi vivrà nell’immobile. Riguarda quindi una delle cose più importanti: il posto in cui viviamo con la famiglia o l’ambiente in cui lavoriamo. Le scelte inerenti alla ristrutturazione impatteranno marcatamente sulla qualità della nostra esistenza. Ma ora non devi preoccuparti perché il libro che ti stai apprestando a leggere ti guiderà nella giusta direzione facendoti evitare di fare dei brutti errori nella ristrutturazione.

Sin dalle primissime pagine sarai guidato in un percorso passo passo verso l’iter corretto e le giuste conoscenze necessarie per fare le cose nel migliore dei modi, senza rischi, sprechi di soldi e realizzando il progetto che da sempre hai sognato.

Per arrivare però a questa consapevolezza è necessario predisporsi sin da subito alla lettura con mentalità aperta, perché alcune delle cose che stai per scoprire sono contrarie al classico modo di pensare e di agire.

L’esperienza di chi ha scritto la presente opera nasce da decenni di prove sul campo in diversi ambiti e cercando di trovare soluzioni alternative, che di solito non sono riportate nei testi di settore. Infatti, questo libro non sarà tecnico ma sarà soprattutto strategico.

Ti svelerà l’approccio giusto da usare, primariamente da un punto vista psicologico per affrontare in modo risolutivo ed efficace lo stress di una ristrutturazione immobiliare.

Mi chiamo Fabio Graziosi e sono l’autore di questo libro. Ti preannuncio che non sono né un architetto né un ingegnere ma ho una esperienza unica, trasversale e vastissima nel settore della ristrutturazione. Ovviamente ogni libro in cui l’autore pretende di insegnarci qualcosa appare autoreferenziale per definizione ma per capire se ti stai rivolgendo a una persona competente o meno, è sempre opportuno conoscere, al di là del suo curriculum, la sua storia. Ed è per questo che ora te la racconterò.

Seguimi per favore con attenzione perché si tratta di una storia veramente incredibile.

Una storia incredibile

Poco prima di iniziare a scrivere questo libro, a fine 2018, ero in un’aula con una ventina di persone, alle quali stavo svelando i segreti per ristrutturare la loro casa, evitando sprechi ed errori che ne avrebbero compromesso il valore futuro.

Tra di loro c’erano impiegati, imprenditori, casalinghe e anche un paio di ingegneri. Erano lì per valutare l’esperienza di una persona che aveva imparato sul campo e non tanto sui libri (seppur io creda di aver letto più libri in materia di ristrutturazione di quanti ne servano per conseguire una laurea).

Mentre stavo proiettando le slide in cui spiegavo le tre scelte cruciali per modificare l’architettura domestica a bassi costi, al fine di avere un aumento sul valore dell’immobile di almeno il 20 %, uno di quegli ingegneri (si chiama Roberto) mi pose una domanda:

Come fa lei a dire che la casa aumenterà di valore senza conoscere l’andamento del mercato immobiliare nei prossimi anni?

Il principio alla base di questa domanda rappresenta fedelmente l’approccio che ogni giorno uso nell’affrontare problemi e soprattutto nel trovare soluzioni.

Per ristrutturare al meglio un edificio è necessario conoscere un’infinità di materie: da quelle ingegneristiche a quelle amministrative e da quelle gestionali a quelle legislative.

Io non mi reputo un tuttologo ed è ovvio che ci sono tante domande a cui non posso controbattere in modo argomentato; infatti a Roberto risposi che io non conosco quanto varrà il mercato degli immobili nel futuro ma gli dissi anche che, scegliendo oggi la giusta strategia di ristrutturazione, in relazione al valore attuale dell’immobile, puoi crearti un’opportunità reale per le tue finanze e per il tuo futuro.

Viceversa, pur agendo in buona fede, potresti fare delle scelte che si dimostrerebbero un boomerang. Quando si deve fare una ristrutturazione di un immobile è fondamentale partire col piede giusto, stabilendo patti chiari con progettisti e fornitori e agendo nel rispetto delle norme che sono complesse e variabili da comune a comune. Avere una guida in questo percorso delicato è d’importanza estrema poiché non ti diranno mai quanto questa esigenza sia vitale.

In questo libro vorrei essere la tua guida e darti quelle informazioni che altrove non troveresti, descrivendole in parole semplici attraverso una lettura che sia per te anche piacevole.

So bene che ora ti stai ponendo la seguente domanda:

Ma chi è costui che intende insegnarmi i segreti per ristrutturare al meglio una casa?.

Credo che raccontarti rapidamente la mia incredibile storia, sia la risposta migliore che ora possa darti.

Seguimi quindi in